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よくある質問

基本

自在空間システムとは?
「自分を住まいに合わせる」のではなく、「自分に住まいを合わせる」というコンセプトのもと、マンションの部屋の中の間取りや仕様、色を各お客様のご要望に合わせ、住まいをおつくりするシステムです。
なぜ、このシステムを?
よりお客様の思いを叶える住まいづくりを考えた結果、このシステムにたどり着きました。
現在の厳しい経済市況だからこそお客様に喜ばれるマンションをつくることが山田建設の目標です。
どこまで変更が可能ですか?
自在空間システムには、3つのシステムがございます。
  1. フルオーダーシステム
    スケルトン状態のお部屋を自由に変更していただく事が可能です。専有部内の水廻りの位置の変更にも対応致します。
  2. セミオーダーシステム
    水廻りの位置は固定の中、専有部内のお部屋の変更に対応致します。
  3. プランオーダーシステム
    お好みのプランをお選びいただき、そのプランを基に軽微な変更に対応致します。

価格

スケルトン(構造体)価格って?
マンションのコンクリート躯体・土地・共用施設・外装・外構の価格の合計です。スケルトン価格にお客様のご希望の間取りやグレードによりプランニングして算出したインフィル価格(内装価格)を合算した価格が販売価格になります。 (フルオーダーシステムのみ対応)
※物件や工事の進捗状況により異なる場合がございます。詳しくは販売員にお尋ねください。
本来手間がかかるのなら高くなるのでは?
弊社は設計・構造・施工を自社内にもっている会社です。すべてを一貫してマンションづくりを行うことで、無駄のない連携体制で自在空間システムを可能にしています。
管理費には差がでますか?
自在空間はお客様の専有部分に関するシステムです。自在空間に該当していてもしていなくても、管理費の算出方法は同じです。
標準設備を外すことはできますか?
可能です。

オプション

用意されている以外のオプションも可能ですか?
可能です。ただ、寸法の納まりや設備容量など施工上の検討が必要になりますので、販売員にお尋ね下さい。

プラン

スケルトンで引き受ける事は可能ですか?
最小限住宅として建築基準法が認める形態としてご購入していただきます。具体的にはキッチン・浴室・トイレがあり、法律上の規制を満足している必要があります。全くのスケルトンでの引き渡しはできません。
内部プランが決まっているみたいですが・・・
弊社にて、参考にしていただけるようプランをご提示していますが、フルオーダーシステムでは、白紙の状態からのプランニングも可能です。
専門スタッフがお客様をサポートします。ご安心下さい。
知合いの大工さんに内装工事をやってもらうことは可能ですか?
引渡し前の施工会社以外の施工は対応できません。
建築基準法による検査済証が発行される最低限(キッチン・浴室・トイレがある状態)までを弊社にて施工させていただき、引渡し後の施工をお願い致します。
他からコーディネーターを呼んできてもいいですか?
可能です。販売員にご相談下さい。
自分で書いてきたプランで見積りしてもらえますか?
いただいたプランになるべく沿ったかたちで図面を作成し、お見積りさせていただきます。
車椅子用に通路巾を広くしたいのですが?
通路巾の変更は可能です。また、室内扉を引き戸にすることも可能です。
玄関はバリアフリーにできますか?
弊社は2重床を基本としておりますので、玄関のレベルでのバリアフリーはできませんが、緩やかなスロープは可能となります。
ただし1階(最下階)のお部屋では下階に対する音の問題が無い為、2重床にしなくてもいい場合がありますので販売員にご相談下さい。
天井の高さは変えられますか?
スペースにより変えられる場合もございます。販売員にご相談ください。
リフォームなどで、床材の防音の基準があると思いますが、こちらはどうですか?
床は2重床となります。弊社支給の防音効果のある部材の上に指定の等級を満たすフローリング材等を敷いていただきます。ただし1階(最下階)では2重床にする必要が無い場合もありますので、販売員にご相談下さい
バルコニーやルーフバルコニーの変更をしたいのですが?
バルコニーやルーフバルコニーなどは共用部分に属するので変更はできません。タイルを敷くなど軽微な装飾は可能です。
水廻りも移動出来ますか?
物件によって移動できる範囲が異なります。ご希望を係員にご相談して頂ければできる限りの方法を検討させて頂きます。(フルオーダーシステムのみ対応)

仕様

無垢のフローリングなど天然素材を使ったり、壁紙を好きに選ぶことはできますか?
フローロング素材をご指定いただければ可能です。壁紙もご自由にお選びいただけます。
弊社の専門コーディネーターが選んだ推奨のものもございますのでご相談下さい。

設備

好きなメーカーのキッチンや洗面化粧台、お風呂は選べますか?
可能ですが、弊社にて施工取り扱いが出来るメーカーに限ります。
お風呂につきましては、防水の観点からもユニットバス(乾式タイプ)の選択をお願いしています。
選べるメーカー品のお値引きはどのくらいですか?
都度、お見積させていただきます。販売員にお尋ね下さい。
窓ガラスの変更は可能ですか?
窓は共用部分となるので一般的に変更はできませんが、紫外線カットや目隠し・防犯を目的としたフィルムの施工は可能です。
玄関ドアの鍵は変更できますか?
弊社のマンションはセキュリティーシステムと併用したカードキーを使用しているので、変更することができません。

構造

構造は強くできているの?
弊社は構造設計も自社内で行っています。耐震偽装事件が発覚したときも、問題のないマンションを設計してまいりました。詳しくは弊社ホームページをご参照下さい。

対応範囲

窓や玄関扉の位置を移動できますか?
共用部分に該当するので移動することができません。

上下階で間取りが異なると音が伝わる不安があるのですが?
下の階にご迷惑をかけたくない、また、上の階の音に対する対策をしたい等のご希望があれば、お客様のお部屋の床の遮音等級を高いものにすることも可能です。
楽器を演奏したいのですが、防音の部屋は作れますか?
楽器などを演奏するための防音室ユニットをご利用いただければ可能です。

見学

希望の住戸内は見学できますか?
安全管理上、建設中のお部屋を御覧頂くことはできませんが、現地販売員が写真などでご案内していることもありますのでお尋ね下さい。

期限

契約するまでの締切はあるのですか?
自在空間として変更できるご契約の締切日を設定させていただいております。詳しくは販売員にお尋ね下さい。
検討していて締切が過ぎたらどうなるのでしょうか?
ご契約締切日までにプラン確定をお願いしております。プランニングのスケジュールを考慮しながら進めて頂くようお願いします。

法令

住宅性能評価の評価内容はどうなりますか?
お客様ごとのプランによって建設性能評価を取得する予定です。したがって、当初弊社で計画したプランによる設計評価との相違が発生することもあります。

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